同じ一棟マンションでも、
売り方ひとつで売却価格が1,000万円以上変わることがあります。
今回は実際にご依頼いただいた
大阪の収益物件の売却実績をご紹介します。
■ 売却実績（大阪市内 一棟マンション）
・エリア：大阪市西区
・物件種別：一棟マンション
・築年数：築18年
・構造：RC造
・戸数：18戸
■ 売却結果
・他社査定：8,800万円
・当社売却価格：1億円
👉 差額：1,200万円アップで成約
■ なぜここまで差が出たのか？
結論から言うと、
「売り方」が全く違うからです。
① 水面下での売却
一般的な不動産会社は、
ポータルサイトに掲載して広く募集します。
しかしこの方法は
👉価格競争になりやすく
👉値下げ交渉が前提になります
今回の案件では
一般公開せず、水面下で売却を進めました。
これにより
👉価格交渉を最小限に抑え
👉条件の良い投資家に直接アプローチ
結果として高値売却につながっています。
② 投資家ネットワークへの直接提案
当社では
独自の投資家ネットワークを活用し
・利回り重視の投資家
・資産保有目的の投資家
それぞれに最適な形で提案しています。
「ただ売る」ではなく
“欲しい人にピンポイントで届ける”ことが重要です。
③ 修繕・見せ方の工夫
売却前に大きな工事はしていません。
しかし
・共用部の見せ方
・資料の作り込み
・収益の見せ方
これらを調整するだけで
投資判断は大きく変わります。
■ よくある失敗
実際にご相談いただく中で多いのがこちらです。
・査定額だけ高い会社に依頼して売れない
・ポータル掲載後に値下げを繰り返す
・とりあえず一般媒介で様子を見る
この結果
👉売却まで長期化
👉最終的に安く売ることになる
というケースが非常に多いです。
■ 売却で重要なのは「最初の戦略」
不動産売却は
スタート時点でほぼ結果が決まります。
・誰に売るのか
・どのルートで売るのか
・価格の見せ方をどうするのか
ここを間違えると
どれだけ時間をかけても結果は変わりません。
■ 無料査定・ご相談について
当社では
大阪の一棟マンション・ビル売却に特化し
・水面下売却
・ポータル掲載
・投資家直接提案
すべての方法に対応しています。
もちろん
秘密厳守でのご相談も可能です。
■ 最後に
同じ物件でも
売却方法が違えば結果は大きく変わります。
「とりあえず査定だけ」でも構いませんので、
まずは現在の適正価格と売却戦略を確認してみてください。
👉 無料査定はこちら
👉 秘密厳守で対応いたします
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