水面下売却 ポータル掲載 比較｜収益物件はどちらが高く売れる？

収益物件の売却には大きく分けて

・ポータルサイトに掲載する方法
・水面下で売却する方法

の2つがあります。

では、どちらが良いのでしょうか？

結論から言うと👇
物件や状況によって最適な方法は変わります。

■ ポータル掲載の特徴

■ メリット

・広く買主を募集できる
・早期に反応が出やすい

■ デメリット

・価格競争になりやすい
・値下げ圧力がかかる
・情報が公開される

👉 スピード重視の売却向き

■ 水面下売却の特徴

■ メリット

・価格競争にならない
・条件交渉がしやすい
・高値売却の可能性

■ デメリット

・買い手が限定される
・ネットワークに依存

👉 高値売却・秘密重視向き

■ 実際の違い（重要）

同じ一棟マンションでも👇

・ポータル → 値下げして売却
・水面下 → 投資家へ直接売却

👉 数百万円〜1,000万円以上差が出るケースもあります

■ どちらを選ぶべきか？

■ 水面下が向いている人

・高く売りたい
・知られずに売りたい
・値下げしたくない

■ ポータルが向いている人

・早く売りたい
・広く募集したい

■ 重要なのは“選べること”

多くの不動産会社は👇
👉 どちらか一方しか提案しません

しかし本来は👇
👉 物件ごとに最適な方法を選ぶべきです

■ 当社の特徴

当社では👇

・水面下売却（投資家直接）
・ポータル掲載

👉 両方対応可能

さらに👇

・仲介手数料2%
・修繕・外壁塗装対応
・空室対策（管理料無料）

👉 売却前の改善までサポート

同じ一棟マンションでも、売却方法によって
1,000万円以上差が出ることもあります。

「自分の物件はどちらが合っているのか？」

👉 まずは確認してみてください

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（秘密厳守・完全無料）

■ まとめ

・ポータル → スピード重視
・水面下 → 価格重視

👉 正解は1つじゃない

■ 最後に

当社では大阪の収益物件売却に特化し、
物件ごとに最適な売却戦略をご提案しています。

👉 「 とりあえず相談だけ」でもOK

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