【大阪】一棟マンションを高く売る方法｜収益物件売却で失敗しない完全ガイド

一棟マンションやビルの売却は、
やり方次第で数百万円〜1,000万円以上差が出ることがあります。

実際に大阪でも、
同じような物件でも売却方法によって結果が大きく変わるケースは珍しくありません。

では、どうすれば高く売れるのか？

この記事では、収益物件を高く売るための方法を
実例ベースで分かりやすく解説します。

■ 結論｜高く売るために重要なこと

まず結論から言うと👇

・売却方法を選ぶ
・査定額を見極める
・売却前の準備をする

👉 この3つで結果が決まります

■ 方法① 水面下売却（高値狙い）

収益物件は、
一般公開せずに売却することで高値になるケースがあります。

・投資家へ直接提案
・価格競争にならない
・条件交渉しやすい

👉 高額物件ほど有効

👉 詳しくはこちら
→ 「水面下売却の記事」へ内部リンク

■ 方法② ポータル掲載（スピード重視）

・広く買主を募集できる
・早く反応が出やすい

ただし👇
・価格競争
・値下げ圧力

👉 高く売るには工夫が必要

👉 比較はこちら
→ 「水面下 vs ポータル記事」へ内部リンク

■ 方法③ 売却前の改善（ここで差が出る）

売却前に👇

・外壁塗装
・修繕
・共用部の整備

👉 見た目と印象を整えることで
売却価格が上がるケースがあります

■ 方法④ 空室対策（利回りアップ）

空室が多いと👇
👉 評価が下がる

しかし👇
・管理改善
・募集強化

👉 利回り改善で価格アップ可能

※当社では
👉 半年間管理料無料で対応可能

■ 方法⑤ 仲介手数料（手残りを増やす）

一般的な仲介手数料👇
👉 3%＋6万円

👉 当社は2%

👉 同じ価格で売れても
手元に残る金額が変わります

■ 実際の売却事例（大阪）

・他社査定：9,000万円
・当社売却：1億円

👉 約1,000万円アップ

理由👇
・水面下売却
・売却前の調整
・投資家への直接提案

■ ここで一度チェック

同じ一棟マンションでも、売却方法によって
1,000万円以上差が出ることもあります。

「今の売り方で本当に大丈夫か？」

👉 一度確認してみてください

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■ 失敗しないためのポイント

・査定額だけで判断しない
・売却方法を選ぶ
・戦略を持つ

収益物件売却は
「どこに依頼するか」ではなく「どう売るか」で決まります。

■ 最後に

当社では大阪の一棟マンション・ビル売却に特化し

・水面下売却
・ポータル掲載
・投資家ネットワーク
・仲介手数料2%
・修繕・管理サポート

を組み合わせて
最適な売却戦略をご提案しています。

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