【大阪】一棟マンション売却の流れ｜期間・必要書類・失敗しないポイントを完全解説

一棟マンションやビルの売却は、
「何から始めればいいのか分からない」という方が多いです。

特に初めての売却では👇
・どれくらい時間がかかるのか
・どんな手続きが必要か
・失敗しないか不安

こういった悩みを持たれる方がほとんどです。

この記事では、収益物件売却の流れを
査定から引き渡しまで分かりやすく解説します。

■ 一棟マンション売却の全体の流れ

まずは全体像👇

① 査定依頼
② 媒介契約
③ 販売活動
④ 買主決定
⑤ 売買契約
⑥ 引き渡し

👉 この6ステップで進みます

■ ① 査定依頼

まずは現在の価格を把握します。

ただし注意👇
👉 査定額＝売れる価格ではありません

会社によって
数百万円〜1,000万円以上差が出ることもあります。

■ ここで一度チェック

「今の査定額、本当に適正ですか？」

👉 一度確認してみてください

■ ② 媒介契約

不動産会社と契約を結びます。

主に👇
・専任媒介
・一般媒介

がありますが、重要なのは👇
👉 どの会社に任せるか

■ ③ 販売活動

ここが最も重要です。

・ポータル掲載
・水面下売却（投資家へ直接）

👉 売り方によって結果が大きく変わります

※売却方法については
→ 「水面下売却の記事」へ内部リンク
→ 「比較記事」へ内部リンク

■ ④ 買主決定

購入希望者との条件調整を行います。

・価格
・引き渡し時期
・契約条件

👉 ここでの交渉も重要

■ ⑤ 売買契約

条件がまとまれば契約締結。

・重要事項説明
・契約書締結

👉 手続き自体はそこまで難しくありません

■ ⑥ 引き渡し

・残代金の受領
・所有権移転
・物件引き渡し

👉 これで売却完了です

■ 売却期間の目安

・早いケース → 1〜3ヶ月
・一般的 → 3〜6ヶ月
・長期化 → 6ヶ月以上

👉 ただし👇
売り方や戦略によって大きく変わります

■ 必要書類（主なもの）

・登記簿謄本
・レントロール
・賃貸借契約書
・修繕履歴
・固定資産税関連書類

👉 事前に揃えておくとスムーズです

■ よくある失敗

■ 高すぎる査定で売れない

👉 最初は高いが
👉 結局値下げ

■ 売却戦略がない

👉 とりあえず掲載
👉 長期化

■ 高く売るためのポイント

・売却方法を選ぶ
・投資家へ直接アプローチ
・売却前の改善

👉 これで結果が変わります

■ 当社の売却サポート

当社では大阪の収益物件売却に特化し👇

・水面下売却
・ポータル掲載
・投資家ネットワーク
・仲介手数料2%
・修繕・管理サポート

👉 トータルで対応可能

一棟マンション売却は
流れを知るだけでは足りません。

👉 「どう売るか」で結果が決まります

同じ物件でも👇
1,000万円以上差が出るケースもあります。

👉 「まずは現在の価格を確認してみてください」