【大阪】一棟マンション売却で査定額がバラバラな理由｜1,000万円差が出る本当の原因

一棟マンションの売却査定を依頼すると、
会社ごとに数百万円〜1,000万円以上の差が出ることがあります。

「どれが正しいのか分からない」
「高い会社に任せていいのか不安」

このようなご相談は非常に多いです。

結論から言うと、
査定額＝売れる価格ではありません。

この記事では、査定がバラバラになる理由と
損しないための正しい判断基準を解説します。

■ なぜ査定額がバラバラになるのか？

■ 理由① 売るための“営業査定”がある

不動産会社の中には
契約を取るために高い査定を出すケースがあります。

しかし実際は👇
・売れない
・値下げ前提
・時間がかかる

👉 結果的に安く売却されることも多いです

■ 理由② 売却ルートが違う

査定額は
「どこに売る想定か」で変わります

・ポータル掲載 → 相場寄り
・水面下売却 → 高値の可能性あり

👉 この違いで数百万円〜1,000万円差が出ます

■ 理由③ 投資家ネットワークの有無

収益物件は
誰に売るかが全てです

・一般向け → 価格が伸びにくい
・投資家直 → 条件次第で高値

👉 ネットワークの差＝査定の差

■ ここで一度チェック

同じ物件でも、売り方次第で
1,000万円以上差が出るケースもあります。

「今の査定額は本当に適正なのか？」

👉 一度確認してみてください

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■ 高く売れる会社の特徴

査定額ではなく
“売り方”を見てください

■ 水面下売却ができる

・投資家へ直接提案
・価格が崩れにくい
・秘密厳守で進行

👉 高額物件ほど重要

■ 売却方法を選べる

・ポータル掲載
・水面下売却

👉 物件ごとに最適な戦略が必要

■ コストを抑えられる

仲介手数料が高いと
手残りが減ります

👉 当社は仲介手数料2%
（一般的な3%＋6万円よりコスト削減）

■ 売却前の改善ができる

・外壁塗装
・修繕
・見せ方の調整

👉 これだけで売却価格が変わることもあります

■ 空室対策まで対応できる

空室が多い場合でも
👉 半年間管理料無料で改善サポート

👉 利回り改善 → 売却価格UP

■ 実際の売却事例（大阪）

・他社査定：9,000万円
・当社売却：1億円

👉 約1,000万円アップ

理由👇
・水面下で投資家へ提案
・売却前の見せ方調整

■ こんな方は要注意

・査定額がバラバラで迷っている
・高い会社に依頼しようとしている
・なかなか売れない

👉 そのまま進めると損する可能性があります

👉 まずは現在の適正価格を確認してください

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■ まとめ

査定額がバラバラになるのは
会社ごとに売り方が違うからです。

重要なのは👇
・査定額ではなく売却戦略
・誰に売るか
・どう見せるか

■ 最後に

当社では大阪の一棟マンション・ビル売却に特化し

・水面下売却
・ポータル掲載
・投資家ネットワーク
・仲介手数料2%
・修繕・管理サポート

を組み合わせて
最適な売却方法をご提案しています。

👉 「とりあえず査定だけ」でもOKです

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