不動産会社に騙されるパターン5選｜収益物件の売却で損しないための注意点

収益物件の売却において、「不動産会社に任せておけば安心」と思われている方は多いかもしれません。
しかし実際には、知識がないまま進めてしまうことで、本来よりも安く売却してしまうケースが少なくありません。

ここでは、収益物件の売却時によくある「騙されるパターン」を5つご紹介いたします。

1. 相場より高い査定額を提示される

最初に高い査定額を提示し、媒介契約を取る手法です。
一見すると魅力的ですが、実際には売れずに後から大幅な値下げを提案されるケースが多く見られます。

結果的に、時間だけが経過し、最終的には相場以下で売却してしまうこともあります。

2. 「今すぐ売らないと損」と急かされる

「市場が下がる」「今が最後のチャンス」などと不安を煽り、冷静な判断をさせないケースです。

急いで契約してしまうと、比較検討ができず、条件の悪い売却になりやすくなります。

3. 囲い込みによる機会損失

一部の不動産会社は、自社で買主を見つけるために情報公開を制限することがあります。
これにより、本来であればもっと良い条件の買主が現れた可能性を逃してしまいます。

4. 手数料や条件の説明が不十分

契約内容や諸費用について十分な説明がないまま進められるケースもあります。
後から追加費用が発生し、想定よりも手取りが少なくなることがあります。

5. 売却後のトラブルを軽視される

契約後の瑕疵やトラブルについて、十分な説明がないまま進められることがあります。
結果として、売却後に責任問題へ発展するケースもあります。

では、どうすれば防げるのか？

これらのトラブルを防ぐために最も重要なのは、
1社だけで判断しないことです。

複数の不動産会社に査定を依頼することで、
・適正な価格
・対応の質
・提案内容
を比較することができます。

まとめ

収益物件の売却は大きな金額が動くため、わずかな判断ミスが大きな損失につながります。

・高すぎる査定には注意する
・急がされても即決しない
・複数社で比較する

これらを意識するだけでも、リスクは大きく減らすことが可能です。

現在の相場を正確に把握するためにも、
まずは無料査定から始めてみてはいかがでしょうか。

複数の査定結果を比較することで、
「適正価格」と「信頼できる会社」が見えてきます。