一棟マンション売却の相場｜価格の目安を解説
一棟マンションの売却価格は、一般の住宅とは違い
「収益性（家賃収入）」によって決まるのが特徴です。
そのため、
- 家賃収入
- 利回り
- 立地
- 築年数
などが売却価格に大きく影響します。
まずは一棟マンション売却の相場の目安を見ていきましょう。
一棟マンション売却価格の相場
一般的な一棟マンションの価格相場は以下の通りです。
ただしこれはあくまで目安であり、
実際の売却価格は利回りによって決まるケースが多いです。
一棟マンションの価格は「利回り」で決まる
投資物件の価格は次の計算で決まります。
年間家賃収入 ÷ 利回り ＝ 売却価格
例
年間家賃収入
1000万円
利回り
8%
1000万円 ÷ 0.08
＝ 1億2500万円
このように、家賃収入が高いほど売却価格も高くなります。
築年数による売却相場
築年数によっても価格は変わります。
一棟マンションを高く売るポイント
売却価格を上げるには次のポイントが重要です。
入居率を上げる
満室に近いほど高く売れます。
修繕履歴を整理する
大規模修繕の履歴は評価されます。
投資家ネットワークのある会社に依頼
収益物件は一般の買主ではなく投資家が購入します。
一棟マンション売却でよくある質問
売却にはどれくらい時間がかかる？
一般的には
3ヶ月〜6ヶ月程度です。
築古マンションでも売れる？
築年数よりも
利回りが重要です。
そのため築30年以上でも売却可能です。
一棟マンション売却の無料査定
一棟マンションやビルの売却を検討中のオーナー様は
まずは価格相場を知ることが重要です。
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