一棟マンション売却でかかる税金とは？
一棟マンションを売却した場合、利益（譲渡所得）に対して税金がかかります。
主にかかる税金は次の3つです。
- 譲渡所得税
- 住民税
- 復興特別所得税
これらをまとめて
譲渡所得税と呼ばれることが多いです。
譲渡所得の計算方法
税金は次の計算で求めます。
譲渡所得 = 売却価格 −（取得費 + 諸費用）
取得費とは
- 購入価格
- 仲介手数料
- 登記費用
- 不動産取得税
などです。
諸費用には
- 売却時の仲介手数料
- 測量費
- 解体費
などが含まれます。
税率（短期譲渡と長期譲渡）
所有期間によって税率が変わります。
所有5年以下
税率
約 39.63％
内訳
- 所得税
30% - 住民税
9%
所有5年以上
税率
約 20.315％
内訳
- 所得税
15% - 住民税
5%
つまり
5年以上保有して売る方が税金は半分程度になります。
税金の計算例
例
売却価格
1億円
購入価格
7000万円
売却費用
300万円
計算
1億 −（7000万 + 300万）
＝ 2700万円
これが譲渡所得になります。
もし長期譲渡なら
2700万 × 20%
＝ 約540万円
が税金になります。
一棟マンション売却の節税ポイント
長期譲渡で売却する
5年以上保有することで税率が下がります。
取得費をしっかり計上する
購入時の費用をしっかり計上すると
課税額を減らせます。
修繕費や設備費を整理
経費として認められる場合があります。
売却前に知っておきたいポイント
一棟マンション売却では
- 税金
- 売却価格
- 投資家需要
によって手取り金額が大きく変わります。
そのため売却前に
売却価格の査定を受けることが重要です。
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