収益物件売却は「どこに頼むか」で結果が変わる
収益物件の売却は、
どの不動産会社に依頼するかによって結果が大きく変わります。
・高く売れるか
・早く売れるか
・トラブルなく進むか
これらはすべて、会社選びで決まると言っても過言ではありません。
よくある失敗パターン
まずは、多くのオーナー様が陥りがちな失敗をご紹介します。
■ 高い査定額だけで選んでしまう
👉 実際には売れず、値下げされるケースが多い
■ とりあえず大手に任せる
👉 担当者次第で対応に差が出る
■ 1社だけで決めてしまう
👉 比較できず、条件が不利になる
失敗しない不動産会社の選び方
ここからが重要です。
以下のポイントを押さえることで、売却成功率は大きく上がります。
① 囲い込みをしない会社か
不動産業界では「囲い込み」と呼ばれる問題があります。
これは、売主の利益よりも自社の利益を優先し、
他社からの買主を断る行為です。
👉 結果
・売却機会が減る
・価格が下がる
② 売却方法の選択肢があるか
・ポータル掲載（公開）
・水面下売却（非公開）
この両方に対応できる会社が理想です。
👉 状況に応じて最適な戦略を選べるためです。
③ 収益物件に強いか
収益物件は、一般住宅とは全く別の知識が必要です。
・利回り
・賃貸状況
・投資家目線
これらを理解していない会社では、適正価格で売却できません。
④ 手数料とサービスのバランス
手数料が高い＝良い会社とは限りません。
重要なのは、
👉 費用に対してどれだけの価値を提供しているかです。
⑤ 修繕・管理などの対応力
売却前に物件の価値を上げられるかどうかも重要です。
・修繕
・外壁塗装
・空室対策
これらに対応できる会社は、売却価格にも差が出ます。
当社が選ばれる理由
当社では、収益物件売却において以下の強みがあります。
■ 仲介手数料2%
コストを抑えながら売却が可能です。
■ 水面下売却に対応（秘密厳守）
周囲に知られずに売却できます。
■ ポータル掲載も可能
幅広い売却方法に対応しています。
■ 修繕・外壁塗装・ビルメンテナンス対応
物件価値を高めてから売却できます。
■ 空室対策（半年間管理料無料）
稼働率を改善し、価格アップを狙えます。
👉 つまり
**「安く・高く・安全に売れる体制」**を整えています。
どんな物件でもご相談ください
・空室が多い
・古い物件
・周囲に知られたくない
このようなケースでも問題ありません。
状況に応じた最適な売却戦略をご提案いたします。
まとめ
収益物件売却で失敗しないためには、
・会社選び
・売却戦略
・事前対策
これらが非常に重要です。
そして何より、
👉 信頼できるパートナーを選ぶことが成功の鍵です。
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「どこに頼めばいいかわからない」
「できるだけ高く売りたい」
そのようなオーナー様は、ぜひ一度ご相談ください。
👉 無料査定（秘密厳守）
👉 LINE・お電話でも対応可能
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