一棟マンション売却の手数料とは？
一棟マンションを売却する際は、
不動産会社へ仲介手数料を支払うケースが一般的です。
仲介手数料は法律で上限が決められており、
売却価格によって計算されます。
仲介手数料の上限
売却価格が400万円を超える場合の計算式は次の通りです。
売却価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税
これは多くの不動産取引で使われる計算式です。
手数料の計算例
例
売却価格
1億円
計算
1億 × 3％
＝ 300万円
300万円 + 6万円
＝ 306万円
消費税10%
約 336万円
この金額が仲介手数料の目安になります。
一棟マンション売却でかかるその他費用
売却時には仲介手数料以外にも費用が発生することがあります。
主な費用
- 登記費用
- 抵当権抹消費用
- 印紙税
- 測量費
- 税金（譲渡所得税）
そのため売却前に手取り額を確認しておくことが重要です。
仲介手数料はいつ支払う？
一般的には2回に分けて支払います。
① 売買契約時
② 引き渡し（決済時）
契約時に半分、決済時に残りを支払うケースが多いです。
一棟マンションを高く売るポイント
一棟マンション売却では
購入するのは投資家がほとんどです。
そのため
- 利回り
- 入居率
- 家賃収入
が価格に大きく影響します。
投資家ネットワークを持つ不動産会社に依頼することで
より高値で売却できる可能性があります。
一棟マンション売却でよくある質問
仲介手数料は値引きできる？
不動産会社によっては
交渉できるケースもあります。
ただし販売力が弱い会社に依頼すると
結果的に売却価格が下がる可能性もあります。
手数料無料の会社はある？
買主からのみ手数料を受け取る
ビジネスモデルの会社もあります。
売主側の負担を抑えられる場合があります。
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