一棟マンション売却査定とは？
一棟マンションを売却する際は、まず不動産会社の査定を受けることが重要です。
査定とは
現在の市場価格をもとに
どのくらいの価格で売却できるかを調べることです。
収益物件の場合、一般住宅とは違い
- 家賃収入
- 利回り
- 入居率
などが査定価格に影響します。
一棟マンションの査定価格の決まり方
一棟マンションの価格は主に次の要素で決まります。
家賃収入
年間家賃収入が高いほど
物件価値は上がります。
利回り
収益物件は利回りで価格が決まります。
計算式
年間家賃収入 ÷ 利回り = 売却価格
例
年間家賃
1000万円
利回り
8%
1000万 ÷ 0.08
＝ 1億2500万円
立地
駅からの距離やエリアの人気によって
価格は大きく変わります。
築年数
築年数が新しいほど
価格は高くなる傾向があります。
ただし
築古でも利回りが高ければ売却可能です。
査定時にチェックされるポイント
不動産会社は次のポイントを確認します。
- レントロール（家賃一覧）
- 入居率
- 修繕履歴
- 管理状況
- 周辺相場
これらの情報を整理しておくと
より正確な査定が可能になります。
一棟マンションを高く売るコツ
査定価格を上げるためには
次のポイントが重要です。
入居率を上げる
満室に近いほど評価が上がります。
修繕履歴を整理
建物管理がしっかりしていると
投資家の評価が高くなります。
投資家ネットワークのある会社に依頼
収益物件は
投資家への販売力が重要です。
一棟マンション売却でよくある質問
査定は無料ですか？
多くの不動産会社では
無料査定を行っています。
査定したら必ず売却しないといけない？
査定だけでも問題ありません。
価格を確認してから売却を検討できます。
一棟マンション売却の無料査定
一棟マンションやビルの売却を検討中のオーナー様は
まず現在の売却価格を確認してみてください。
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株式会社Sun City
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