一棟マンション売却で“1,000万円以上損する人”の共通点

一棟マンション売却で1,000万円以上損する人の共通点

一棟マンションやビルの売却では、同じ物件でも売り方によって数百万円〜1,000万円以上の差が出ることがあります。

実際に、特別な事情がないにもかかわらず、相場より大きく安く売却してしまうケースは珍しくありません。

その多くは「知識不足」ではなく、“選び方”を間違えていることが原因です。

本記事では、収益物件の売却で損をしてしまう人の共通点と、その回避方法をわかりやすく解説いたします。

1. 1社だけで決めてしまう

最も多いのがこのケースです。

不動産会社によって査定額や販売戦略は大きく異なります。
1社だけの査定で判断するということは、その会社の基準だけで価格が決まってしまうということです。

関西、特に大阪の収益物件でも、会社ごとに数百万円以上の差が出ることは十分にあり得ます。

2. 査定額をそのまま信じてしまう

「査定額が高い＝高く売れる」とは限りません。

中には、媒介契約を獲得するために、相場より高い査定額を提示するケースも存在します。
その後、販売が進まないことを理由に値下げを提案され、結果的に当初より安い価格で売却してしまうこともあります。

大阪エリアでも同様の傾向は見られます。

3. 値下げを言われるがまま受け入れてしまう

売却活動中に「このままでは売れません」と言われ、値下げを提案されることがあります。

もちろん市場状況によっては適切な判断ですが、
根拠が不明確なまま値下げを繰り返すと、本来より安い価格で売却してしまう可能性があります。

価格変更には必ず理由とデータの確認が必要です。

4. 相場を把握していない

収益物件は「感覚」ではなく、利回り・賃料・立地などから価格が判断されます。

周辺の売却事例や市場動向を把握せずに売却を進めてしまうと、
適正価格を知らないまま交渉されるリスクがあります。

特に一棟マンションやビルは金額が大きいため、わずかな判断ミスが大きな差につながります。

5. 比較せずに決めてしまう（最も重要）

結論として、最も大きな差が出る原因はここです。

複数の不動産会社を比較せずに決めてしまうと、
・査定額の妥当性
・販売戦略
・買主のネットワーク

これらを正しく判断することができません。

実際に、2〜3社を比較するだけで数百万円以上の差が出るケースは珍しくありません。

まとめ

一棟マンションやビルの売却で損をしてしまう人の共通点は、
**「比較せずに判断していること」**です。

これは大阪・関西エリアに限らず、どの地域でも同様に見られる傾向です。

大阪・関西で収益物件の売却をご検討の方へ

一棟マンション・ビルの売却では、
どの会社に依頼するかで結果が大きく変わる可能性があります。

そのため、まずは複数社の査定を比較し、
価格や提案内容を見極めることが重要です。

当サイトでは、大阪・関西エリアの収益物件に対応した査定を承っております。
無理な営業は行っておりませんので、安心してご相談ください。